Главная / Услуги /

Обследование инженерных систем

Обследование инженерных систем – это комплекс мероприятий, проводимый для оценки их текущего состояния и функциональных возможностей, соответствие инженерных систем существующей проектной и (или) исполнительной документации, действующим нормам и правилам, а также пригодности инженерных систем к дальнейшей эксплуатации, модернизации или ремонту.

Обследование инженерных систем может проводиться как в рамках комплексного обследования здания (сооружения), так и отдельно, в следующих случаях:

  • Реконструкция;
  • Капитальный ремонт;
  • Смена балансодержателя, арендатора, оперативного управляющего;
  • Систематические нарушения функционирования инженерных систем.

Обследование инженерных систем проводится, как правило, в четыре этапа:

  • подготовка к проведению обследования;
  • предварительное (визуальное обследование);
  • детальное (инструментальное обследование).
  • экспертное заключение (описание выявленных проблем и методов их решения)

Обследованию предшествуют изучение и анализ исходных данных по следующей технической документации:

  • рабочим и исполнительным чертежам;
  • актам приемки, испытаний;
  • паспортам и сертификатам на оборудование, материалы и изделия;
  • журналам ремонтов;
  • другой документации, отражающей влияние на проведение обследования особенностей функционального назначения и эксплуатации здания.

Перечень мероприятий, проводимых в рамках обследования инженерных систем:

  • изучение технической документации по проектированию, строительству и эксплуатации;
  • визуальное ознакомление с объектом обследования;
  • натурное обследование - измерение линейных размеров, диаметров, сечений, выявление деформаций, дефектов и повреждений, сбор данных по нагрузкам и расходам;
  • установление необходимости проведения инструментальных измерений и их объемов;
  • выявление степени и причин физического износа инженерных коммуникаций на основании анализа результатов обследования, предъявленных заказчиком сведений по условиям эксплуатации поверочных расчетов;
  • составление ведомости дефектов;
  • разработку и подборку схем, эскизов и фотографий поврежденных участков;
  • составление заключения (технического отчета) с выводами о возможности эксплуатации или капитального ремонта обследуемых инженерных сетей, рекомендациями по устранению дефектов и повышению надежности.

Содержание отчета (экспертного заключения) о техническом состоянии:

  • перечень и краткая характеристика проектных решений обследуемых систем, объемы и сроки выполненных работ по обследованию;
  • анализ нормативной базы на период возведения обследуемого объекта;
  • краткие сведения об условиях эксплуатации инженерных систем (коммуникаций), организации их текущих и капитальных ремонтов, визуальных и инструментальных наблюдений за их состоянием в обследуемых зданиях;
  • сведения о степени износа (в процентах), максимальные и минимальные значения износа на характерных участках;
  • предполагаемые причины появления и развития дефектов и, соответственно, выводы о необходимости замены или ремонта отдельных элементов или частей инженерных сетей;
  • краткие рекомендации по восстановлению или ремонту элементов или частей инженерных систем, имеющих дефекты (текущий ремонт, капитальный ремонт, замена), примерные объемы работ по их восстановлению (в процентах по отношению к общему их объему для данного объекта) и улучшению условий их эксплуатации;
  • выводы о технической возможности использования существующих систем.

К техническому отчету (экспертному заключению) прилагаются:

  • копия технического задания на обследование;
  • ведомость дефектов, содержащая полный перечень поврежденных и/или изношенных и подлежащих замене элементов инженерных систем;
  • документы о качестве материалов (сертификаты и т.п.);
  • результаты лабораторных испытаний, проведенных заказчиком, исполнителем и привлеченными организациями, и поверочных расчетов (при необходимости);
  • перечень или при необходимости копии писем, служебных записок, протоколов о состоянии инженерных сетей, актов и заключений предыдущих обследований инженерных систем.

Выполняемые работы по обследованию инженерных систем, инженерных сетей, оборудования и строительных конструкций

Раздел

Виды работ

Системы водоснабжения

Источники водоснабжения ХВС и ГВС

обследование оборудования водозаборных узлов

обследование фильтров в системах водоснабжения

обследование насосных станций и насосного оборудования

обследование теплообменников ГВС

Системы внутреннего водоснабжения

обследование сетей внутреннего водоснабжения

обследование водомерных узлов

обследование трубопроводов внутреннего водоснабжения

обследование арматуры на сетях внутреннего водоснабжения

обследование санитарно-технического оборудования

обследование водосчетчиков

Системы внутреннего технологического водоснабжения

обследование сетей внутреннего технологического водоснабжения

обследование насосных станций технологического водоснабжения

обследование трубопроводов внутреннего технологического водоснабжения

обследование арматуры на сетях внутреннего технологического водоснабжения

обследование оборудования внутреннего технологического водоснабжения

Системы теплоснабжения

Источники тепловой энергии

обследование оборудования котельных до 30 МВт

обследование котлов (жаротрубные, паровые, контенсационные, низкотемпературные) до 25 МВт

обследование оборудования ЦТП (центральных тепловых пунктов)

обследование оборудования ИТП (индивидуальных тепловых пунктов)

обследование тепловых насосов

обследование солнечных коллекторов

обследование бойлеров

обследование водо-водяных теплообменников

Тепловая изоляция

обследование тепловой изоляции труб

Сети теплоснабжения

Обследование труб системы теплоснабжения приточных систем вентиляции

Обследование запорно-регулирующей арматуры системы теплоснабжения систем вентиляции

Системы отопления

Теплопроводы

обследование труб системы отопления

Тепловая изоляция

обследование тепловой изоляции труб

Запорно-регулирующая арматура

обследование шаровых кранов, вентелей и задвижек

обследование балансировочных клапанов

обследование термостатических клапанов

обследование регуляторов давления

Отопительные приборы

обследование радиаторов стальных панельных

обследование радиаторов алюминиевых

обследование радиаторов биметаллических

обследование радиаторов чугунных

обследование конвекторов

обследование гладкотрубных отопительных приборов (регистры, ребристые трубы)

обследование воздушно-отопительных агрегатов

Насосное оборудование

обследование насосных станций

обследование насосов циркуляционных (с сухим и мокрым ротором)

обследование насосов повысительных

Системы вентиляции

Воздухозаборные сооружения и устройства

обследование воздухозаборных шахт

обследование воздухозаборных решеток

Вентиляторы и вентагрегаты

обследование вентиляторов центробежных

обследование вентиляторов осевых

обследование вентиляторов канальных

Увлажнители

обследование камер политропного и адиабатного увлажнения

обследование блоков сотового увлажнения

обследование пароувлажнителей

Шумоглушители

обследование шумоглушителей пластинчатых

обследование шумоглушителей трубчатых

Фильтры и системы очистки воздуха

обследование фильтров карманных

обследование фильтров ячейковых

обследование фильтров рулонных

обследование электрофильтров

обследование циклонов (сухих)

обследование скрубберов (мокрых)

обследование туманоуловителей

обследование других очистных агрегатов

обследование фильтров ультротонкой очистки (класса Н и U)

Теплоутилизаторы и рекуператоры

обследование теплоутилизаторов

обследование роторных рекуператоров

обследование пластинчатых рекуператоров

Воздухонагреватели

обследование водяных калориферов

обследование электрических калориферов

обследование узлов обвязки водяных теплообменников

Воздуховоды

обследование воздуховодов из оцинкованной стали

обследование воздуховодов из нержавеющей стали

обследование гибких воздуховодов

обследование текстильных воздуховодов

обследование воздуховодов систем аспирации и пневмотранспорта

Запорные и регулирующие устройства

обследование дроссельных заслонок

обследование дроссельных заслонок с электроприводом

обследование шиберных заслонок

обследование дроссельных заслонок диафрагменного типа

Воздухораспределители

обследование пленумов

обследование вентиляционных решеток

обследование диффузоров

обследование сопел

обследование воздухораспределительных панелей

Тепловая изоляция

обследование изоляции воздуховодов

Тепловые завесы

обследование тепловых завес

Системы кондиционирования воздуха и холодоснабжения

Источники холода

обследование абсорбционных холодильных машин

обследование компрессорно-конденсаторных блоков (ККБ)

обследование водоохлаждающих машин (чиллеры)

обследование градирен (сухие и мокрые)

обследование драйкуллеров

обследование сухих испарителей

обследование гидромодулей холодильных машин

обследование компрессоров холодильных машин

Трубопроводы для хладоносителя

обследование трубопроводов для жидких хладоносителей

обследование фреонопроводов

Запорные и регулирующие устройства

обследование вентелей и задвижек

обследование балансировочных клапанов

обследование рефнетов (разветвителей потока)

обследование ТРВ (терморегулирущих вентелей)

Оборудование зональной обработки воздуха

обследование вентиляторных доводчиков (фанкойлы)

обследование эжекционных доводчиков

обследование сплит-систем

обследование мульти-сплит систем

обследование кассетных блоков

обследование канальных блоков

обследование напольно-потолочных блоков

обследование колонных кондиционеров

обследование систем VRV и VRF

обследование мультизональных систем кондиционирования

обследование систем кондиционирования воздуха с переменным расходом

Воздухоохладители

обследование водяных воздухоохладителей центральных кондиционеров

обследование фреоновых воздухоохладителей центральных кондиционеров

Специальное оборудование

обследование прецизионных кондиционеров

обследование кислородных систем

обследование крышных кондиционеров

обследование центральных кондиционеров

Строительные конструкции

Теплотехнические свойства ограждающих конструкций

Обследование наружных и внутренних ограждающих конструкций на предмет промерзания

Обследование углов и стыков конструкций на предмет промерзания

Обследование оконных блоков и откосов на предмет промерзания

Обследование утеплителя на предмет нарушения его целостности или ухудшения его теплотехнических свойств

Обследование теплотехнических мостов холода (анкеры, дюбели, кранштейны для крепления утеплителя)

Влажностные свойства ограждающих конструкций

Обследование наружных и внутренних ограждающих конструкций на предмет выпадения влаги (конденсата)

Обследование углов и стыков конструкций на предмет выпадения влаги (конденсата)

Обследование оконных блоков и откосов на предмет выпадения влаги (конденсата)

Фасады зданий

Обследование навесных фасадов

Обследование мокрых фасадов

Обследование фасадов ветхого жилья на теплотехнические и влажностные свойства конструкций

Подвальные помещения

Обследование подвальных помещений на предмет выпадения влаги и промерзания конструкций

Гидроизоляция

Обследование на предмет целесообразности установки гидроизоляционного слоя

Обследование на целостность гидроизоляционного слоя

Лабораторные испытания

Испытания конструкций, строительных материалов и утеплителей

Испытание ограждающих конструкций на предмет определения фактического сопротивления теплопередачи

Испытание оконных блоков на предмет определения фактического сопротивления теплопередачи

Испытание утеплителей на предмет определения фактического сопротивления теплопередачи

Испытание строительных метериалов на предмет определения фактического сопротивления теплопередачи

Испытание ограждающих конструкций на предмет определения фактического сопротивления паропроницания

Испытание оконных блоков на предмет определения фактического сопротивления инфильтрации

Испытание утеплителей на предмет определения фактического сопротивления паропроницания

Испытание строительных метериалов на предмет определения фактического сопротивления паропроницания

Испытания строительных материалов на определения их теплотехнических свойств и паропроницания (определение коэффициента теплопроводности и коэффициент паропроницания)